NEN2580 METINGEN

NEN2580

De uitspraak 'meten is weten' kent bijna iedereen en toch worden veel vastgoedobjecten met regelmaat onjuist ingemeten en geregistreerd. De NEN2580 is bedoeld om de meetgegevens uniform te maken zodat interpretatieverschillen tot een minimum worden beperkt.

Geris Bouwtechniek is gespecialiseerd in het inmeten van vastgoedobjecten volgens de NEN2580 en beheerst daarnaast ook de zware eisen volgens de NVN (Nederlandse Vereniging van Makelaars). Voor de makelaardij is naast de NEN norm namelijk de zogenaamde branchebrede meetinstructie van toepassing. Dit zijn aanvullende regels voor de verkoop of verhuur van woningen waarbij de NEN2580 als basis dient.

Voor wie is NEN2580 van toepassing?

Ben je Makelaar voor woningen en/of bedrijfsruimten, Taxateur, Vastgoedbeheerder, Vastgoedinvesteerder, aspirant koper of verkoper van een vastgoedobject of gewoon nieuwsgierig dan helpen wij je graag verder met het inmeten van jou object(en).

Welke mogelijkheden zijn er?
Omdat iedere opdrachtgever andere wensen heeft, hebben wij drie verschillende mogelijkheden voor het inmeten van objecten.

Als eerste bieden wij het Meetcertificaat aan. Dat is een certificaat met de algemene objectgegevens en een overzicht van een aantal oppervlakten en de inhoud(en). Denk hierbij aan gebruiksoppervlak wonen, overig inpandige ruimten, gebouwgebonden buitenruimten, externe bergruimten en ook de bruto inhoud van de woning. Dit word door makelaars en taxateurs van woningen en nieuwsgierige huis- en bedrijfseigenaren gevraagd.

De tweede mogelijkheid is een Opnamerapport. Dat is een meetcertificaat met de uitgewerkte berekening. Ook van deze mogelijkheid wordt door makelaars en taxateurs van woningen en nieuwsgierige huis- en bedrijfseigenaren gebruik gemaakt.

Zowel het meetcertificaat als ook het opnamerapport zijn gebaseerd op de NEN2580 én de Branchebrede Meetinstructie en zijn altijd in combinatie met een opname op locatie zodat wij de juiste gegevens kunnen garanderen en incl. tekeningen met de meetgegevens.

De derde mogelijkheid is een Meetrapport NEN2580. Dit is een uitgebreide rapportage met meer toelichting over de  soorten oppervlakten (gebruiksoppervlak, verhuurbaar vloeroppervlak, glaslijncorrecties, bruto en netto vloeroppervlakten etc.) en is incl. opname op locatie en tekeningen. Tevens is deze rapportage alleen gebaseerd op de NEN norm en niet op de branchebrede meetinstructie. Deze dienst word aangevraagd door vastgoedinvesteerders en/of -beheerders maar ook door eigenaren van restaurants, winkels of horecabedrijven.

 

Alle door ons ingemeten woningen worden uitgewerkt met een door ons zelf ontworpen programma wat gebaseerd is op Excel. Hierdoor weet je zeker dat het aan de laatste voorschriften voldoet en de juiste gegevens in je bezit hebt.

Naast het inmeten en registreren van objecten controleren wij ook reeds uitgevoerde metingen van derden. Dus als al een meting is uitgevoerd maar je twijfelt over de correctheid ervan dan controleren wij deze voor je zodat je zeker weet dat de verstrekte gegevens kloppen.

 

Is het verplicht om een vastgoedobject te laten inmeten?

Jazeker en dat kan op veel verschillende manieren maar er is maar één juiste manier en dat is door hiervoor een specialist in te (laten) huren. Geris Bouwtechniek is gecertificeerd meetspecialist en helpt je graag om de juiste gegevens te bepalen.

Vaak word bij verkoop of verhuur van een woning aangegeven dat men al tekeningen heeft en dat het wel toereikend is om de oppervlakten en inhouden vanaf tekening te bepalen. Dit is echter onjuist want wie heeft gecontroleerd of de gegevens op de tekeningen wel kloppen? Daarnaast is het ook voor de volledigheid van de meetgegevens noodzakelijk om op locatie de vastgoedobjecten in te meten.

 

Is het woningtype van belang voor het inmeten?

Nee, dat maakt niet uit. Of het om een appartement, tussenwoning, vrijstaand huis, grachtenpand of bedrijfsruimte gaat is alleen van belang voor de prijsvorming en niet voor het inmeten.

Hoe werkt het eigenlijk?

Als wij een afspraak met je hebben gemaakt en de datum en het tijdstip hebben vastgelegd dan komt onze meetspecialist bij je langs. Hij meet letterlijk alle ruimten op dus de breedte, diepte en ook hoogte. Hiervoor wordt een laserafstandmeter gebruikt die tot 0.1mm nauwkeurig is en een afstand tot 100 meter kan registreren. De ingemeten maten worden tijdens de opname schetsmatig uitgewerkt. Tijdens de opname is het belangrijk dat alle ruimten toegankelijk zijn zodat alles goed gemeten kan worden.

Is de locatie van het object van belang?

Ons werkgebied is Noord-Holland incl. Amsterdam maar is het in overleg ook mogelijk om buiten ons werkgebied afspraken te maken.

Vraag snel je NEN 2580 meting aan!